خرید ویلا یا زمین؟ کدام مورد برای سرمایه گذاری بهتر است؟
یکی از سرمایه گذاری‌های مطمئن و پرسود در ایران، خرید ملک به هر نوع است. خرید ملک می‌تواند در هر کجای ایران سرمایه گذاری امن و پرسود محسوب شود. این روزها خرید ملک در شهرهای شمالی ایران بسیار پرطرفدار شده است. چرا که با خرید ملک در نقاط مختلف شهرهای شمالی می‌توان علاوه بر سرمایه گذاری، فرصت تفریح و یک اقامت خوش را برای خانواده و خودتان فراهم کنید.
خرید ویلا در شمال به صرفه تر است یا زمین؟ این یک سوال مهم و پرتکرار بسیاری از افراد در زمان خرید ملک در شمال ایران است. برای پاسخ به این سوال باید هدف شما از خرید و یا سرمایه گذاری مورد بررسی قرار گیرد. و با توجه به شرایط شما به آن پاسخ داده شود. اگر شما هم قصد خرید و یا سرمایه گذاری ملک در شمال را دارید و نمی‌دانید که خرید زمین و یا ویلا به نفع شما خواهد بود، در ادامه این مطلب همراه ما باشید. در این مقاله از املاک دلاوران به بررسی خرید ویلا یا زمین در شهرهای شمالی ایران می‌پردازیم.
خرید ویلا در شمال ایران
خرید ویلا در شمال علاوه بر سرمایه گذاری، یک فرصت مناسب برای سپری کردن اوقات فراغت و تفریح است. با خرید ویلا در شمال می‌توانید سبک زندگی جدید همراه با آب و هوای تمیز، طبیعت زیبا و تفریحات سالم را تجربه کنید. از جمله مزایای خرید ویلا به نسبت زمین می‌توان به: صرفه جویی در وقت، خرید سریع‌تر، جستجوی آنلاین، امنیت بیشتر در زمان خرید و قیمت مشخص اشاره کرد.
صرفه جویی در وقت
خرید ویلا به نسبت خرید زمین در شمال ایران، زمان کمتری خواهد گرفت. چرا که تعداد ویلاهای آماده به فروش بیشتر از زمین است.
خرید سریع
معمولا بیشتر ویلاهای ساخته شده، مدارک کامل و سند تک برگ آماده دارد. و زمان زیادی جهت استعلام گرفتن مدارک و صحت آن‌ها از شما نمی‌گیرد. با مراجعه به یک املاک معتبر و درخواست مشاوره می‌توانید در کوتاه ترین زمان ویلای مورد نظر خود را خریداری کنید. برای خرید زمین معمولا باید مدت زمان بیشتری را جهت استعلام گرفتن مدارک و سایر مراحل اداری سپری کنید.
جستجوی آنلاین
شما می‌توانید با مراجعه به وب سایت‌های املاک و یک جستجوی هوشمندانه بر اساس معیارهای خود، به تعداد زیادی از آگهی ملک همراه با تصاویر واقعی و باکیفیت دسترسی پیدا کنید. این در حالیست که تعداد آگهی‌‌های ثبت شده برای خرید زمین کمتر بوده و معمولا تصاویر واضح و شفافی از آن‌ها در دسترس نیست. و برای جستجوی باید حضوری به املاک مراجعه کنید.
امنیت بیشتر در زمان خرید
در زمان ساخت ویلا، سازنده مجوزهای لازم را کسب می‌کند. و سپس اقدام به ساخت و ساز می‌کند. در نتیجه بعد از اتمام فرایند ساخت، سند و تمامی مدارک حقوقی ملک آماده است. و شما می‌توانید با خیال راحت و تنها یک استعلام ساده، اقدام به خرید ویلای مورد نظر خود کنید. اما در رابطه با خرید زمین، باید قبل از خرید، تمامی جوانب را به خوبی بررسی کنید و استعلام‌های لازم جهت ساخت و ساز، نوع کاربری و سند را از ادارات مربوطه کسب کنید.
قیمت مشخص
عوامل متعدد از جمله: موقعیت زمین، مناطق اطراف، نوع کاربری، دسترسی به جاده و … روی قیمت گذاری زمین تاثیر دارد. برای مطلع شدن از قیمت زمین نیاز به تحقیق و بررسی کارشناسان را دارید. در حالی که قیمت بیشتر ویلاهای ساخته شده، بر اساس شرایط معلوم؛ توسط مشاورین املاک تعیین می‌شود و کار سخت و پیچیده‌ای نیست.
ویلای جنگلی یا ساحلی ؟ انتخاب شما کدام است؟
اگر قصد خرید ویلا را دارید در مرحله اول باید نوع ویلا را مشخص کنید. معمولا ویلاها به دو دسته: ویلای ساحلی و ویلای جنگلی تقسیم می‌شوند. به ویلاهایی که در اطراف و یا مجاورت دریا قرار دارند، ویلای ساحلی؛ و به ویلاهایی که در جنگل و ارتفاعات قرار دارند، ویلای جنگلی گفته می‌شود.
نکته مهمی که باید در زمان خرید این دو نوع ویلا به آن توجه کنید؛ قیمت است. قیمت خرید ویلاهای ساحلی در مقابل ویلاهای جنگلی، بیشتر است. و معمولا به دلیل این‌که این نوع از ویلاها در داخل بافت شهری قرار دارند، رشد خوبی در آینده خواهند داشت. اما این موضوعات دلیل نمی‌شود تا از مزایای خرید ویلاهای جنگلی چشم پوشی کرد. اگر قصد شما از خرید ویلا علاوه بر سرمایه گذاری، سپری کردن اوقات فراغت در مکانی آرام و با منظره زیبا باشد، ویلای جنگلی گزینه‌ی مناسبی برای شما خواهد بود. همچنین ویلای جنگلی، یک انتخاب مناسب برای سرمایه گذاری اولیه با نرخ کم است.
آیا نوع ویلا در ارزش آن تاثیر دارد؟
یک نکته بسیار مهم که همیشه در زمان خرید ملک وجود دارد، توجه به جزئیات است. طراحی، نوع متریال استفاده شده، امکانات موجود در داخل ملک و … همگی فاکتورهای بسیار مهمی است که در زمان ارزش گذاری ملک و قیمت آن تاثیر بسیار زیادی دارد. این مورد در رابطه با خرید ویلا هم صدق می‌کند. ویلای انتخابی شما هر چه امکانات کامل‌تری مانند: استخر، سونا، حیاط، طراحی خاص و متریال باکیفیت داشته باشد، ارزش بیشتری در زمان فروش خواهد داشت. بنابراین در زمان انتخاب خود حتما به این موارد توجه کافی کنید.
خرید زمین در شمال ایران
خرید زمین نه تنها در شمال، بلکه در تمامی نقاط مختلف ایران کمی چالش برانگیز است و نیاز به بررسی دقیق جزئیات و تحقیقات کلی دارد. اما در کل خرید زمین در نقاط مختلف شهرهای شمالی می‌تواند سود زیادی در آینده برای شما داشته باشد.
نکات مهمی که در زمان خرید زمین باید به آن توجه کنید:
- اولین قدم برای سرمایه گذاری، محاسبه بودجه است. برای صرفه جویی در وقت و بهبود روند خرید، تمام بودجه خود برای خرید زمین را مشخص کنید. و بعد از مشخص شدن یک عدد شروع به جستجو کنید.
- برای پیدا کردن زمین از یک مشاور املاک حرفه‌ای و کاربلد که تجربه کاری در این زمینه دارد کمک بگیرید. مشاورین املاک دلاوران با چند سال سابقه درخشان در زمینه‌ی املاک و مستغلات می‌توانند در این زمینه به شما کمک کنند.
- حتما قبل از خرید، به این موضوع دقت کنید که سند زمین رسمی باشد و مشکل حقوقی نداشته باشد.
- قبل از انجام هرگونه معامله، تمامی استعلامات لازم را بگیرد. زمین نباید جزو زمین‌های طبیعی، دولتی، موقوفی یا موروثی باشد. همچنین نوع کاربری آن باید مشخص شده باشد.
- اگر قصد ساخت و ساز ندارید، خرید زمین‌های کشاورزی می‌تواند سود زیادی برای شما داشته باشد و یک سرمایه گذاری مطمئن برای آینده باشد.
- در زمان خرید به منطقه و محیط اطراف توجه کافی کنید. زمین نباید در نزدیکی محل‌های پرخطر باشد. مخصوصا اگر قصد ساخت و ساز در آن را دارید.
- اگر هدف شما از خرید زمین، ایجاد کسب و کار و سوددهی مطمئن در بلند مدت است، زمین‌های تجاری مناسب شما خواهد بود. با خرید زمین‌های تجاری می‌توانید کسب و کار راه اندازی کنید وعلاوه بر سرمایه گذاری، اشتغال زایی هم کنید.
معایب مهم خرید زمین در شمال که باید بدانید
1.تحقیقات اداری و بررسی دقیق مدارک
خرید ملک شاید بهترین و پرسودترین سرمایه گذاری باشد. اما اگر در زمان خرید به مسائل حقوقی توجه کافی نکنید؛ ممکن است سرمایه خود را یک شبه از دست بدهید. بنابراین قبل از خرید تمامی جوانب را مورد بررسی قرار دهید. در صورت لازم می‌توانید از یک مشاور حقوقی معتبر نیز کمک بگیرید.
2.کسب مجوزهای لازم برای ساخت و ساز
بعد از خرید زمین، جهت انجام هرگونه فعالیت در آن باید مجوزهای لازم را دریافت کنید. دریافت مجوز کار ساده‌ای نیست. و نیاز به وقت کافی و پرداخت هزینه دارد. بنابراین در زمان خرید علاوه بر هزینه آن، به هزینه‌های جانبی نیز توجه کنید.
3.فروش زمین
یکی از مشکلات بسیار مهم که در زمان فروش زمین وجود دارد، تاثیرپذیری قیمت از جو بازار و شرایط موجود در آن است. ممکن است سال‌ها پیش شما زمینی را خریداری کرده باشید که این زمین در طی این سال‌ها رشد چندانی نداشته. ولی در عوض زمین‌های اطراف با جاده‌کشی، منطقه بندی و تکمیل مدارک حقوقی رشد بسیار زیادی کرده است. در این صورت شما نباید توقع رشد ملک خود را داشته باشید.
سخن پایانی
خرید و سرمایه گذاری ملک از هر نوعی بر اساس شرایط فردی، از شخصی به شخص دیگر متفاوت است. و به طور قطعی نمی‌توان گفت که کدام روش مطمئن‌ترین روش سرمایه گذاری است. بنابراین شما باید با تحقیق و بررسی کامل جوانب اقدام به خرید و سرمایه گذاری کنید. مشاوران املاک دلاوران با چندین سال سابقه خرید و فروش ملک در شمال ایران، می‌توانند شما را در این مسیر همراهی کنند. برای کسب اطلاعات بیشتر از شرایط موجود و قیمت می‌توانید با شماره تماس 01144580505
در ارتباط باشید.
